sábado, 3 de enero de 2009

GESTION ALQUILER DE INMUEBLES

Gestión inmobiliaria en el alquiler de un inmueble: Los honorarios son el equivalente a un mes de canon de arrendamiento el cual es pagado por el arrendatario, y el equivalente a un mes de canon de arrendamiento, el cual es pagado por el arrendador; esta gestión inmobiliaria incluye: La publicidad por prensa, internet y cualquier otro medio publicitario, verificación minuciosa de la documentación aportada por el arrendatario, la cual después de nuestro análisis es entregada al Arrendador para su definitiva aprobación, adicionalmente le brindamos la asesoría total desde el inicio hasta el final de la negociación entre las partes.

Requisitos y recaudos para el Arrendatario (persona natural): En primer lugar debe llenar una solicitud de arrendamiento en la que se deberán adjuntar los siguientes recaudos:

o Fotocopia de la Cédula de Identidad del solicitante

o Referencias comerciales

o Referencias personales

o Referencias bancarias por escrito

o Carta de trabajo y constancia de ingresos

o Estados de cuenta bancarios y de tarjetas de crédito

o Carta de referencia donde actualmente esta arrendado si así fuera

Nuestro grupo de análisis crediticio evaluará la solicitud y al aprobarla o rechazarla se lo haremos saber.
El arrendatario del inmueble deberá cancelar los siguientes trámites:

o Visado del documento

o Gastos de notaría

o Un mes de arrendamiento

domingo, 28 de septiembre de 2008

TASAS DE INTERES

¿ QUE SON LAS TASAS DE INTERÉS ?

Las tasas de interés fijan el precio del dinero. Algunos se preguntarán, ¿pero el dinero tiene un precio? Pues sí, el dinero se puede comprar. Los bancos venden dinero. Dan a sus clientes Bs.F 1.000 y fijan el precio de dicha cantidad en Bs.F 1.330. Puede parecer un buen negocio para la entidad y un mal negocio para el cliente, pero hay dos factores que lo explican: el plazo y el riesgo.
La entidad da a su cliente Bs.F 1.000, por los que espera cobrar 1.330 bolívares fuertes, pero Bs.F 1.330 no hay que entregárselos en el momento (no tendría sentido) sino que se va devolviendo poco a poco. Si el cliente necesita esos Bs.F 1.000 para comprarse una herramienta que le permite trabajar y ganar dinero, desde luego es un buen negocio. Aunque al final tenga que devolver Bs.F 1.330, si la entidad no le vendiera dinero no podría adquirir la herramienta y ganar dinero para pagarla y tener una fuente de ingresos. La entidad también corre un riesgo al vender dinero, ya que si al final el cliente no logra trabajo con su herramienta y no paga, tendrá pérdidas. Por tanto, las entidades financieras prestan dinero por varios motivos. Simplificando: para lograr un beneficio (son empresas), para compensar el riesgo de la operación (una especie de prima del seguro) y porque al prestar dinero se quedan sin él durante un tiempo determinado y podrían dejar pasar alguna oportunidad lucrativa inesperada.
Siguiendo con el ejemplo anterior, si la entidad fija que el dinero hay que devolverlo en un año, esta entidad estará ganando 330 bolívares fuertes de cada 1000 que presta, es decir, un 33% anual. Ese es la tasa de interés del préstamo.
Por tanto, siempre que hay un préstamo de dinero existe una tasa de interés. Cuando un banco se lo presta a un cliente, cuando un banco se lo presta a otro banco, y también cuando un cliente se lo presta a un banco: los bancos remuneran las cuentas y depósitos con una tasa de interés. Normalmente, cuanto más corto es el plazo más baja es la tasa de interés, ya que el dinero está menos tiempo en manos de su propietario original y el riesgo que corre el prestatario es menor (tanto de impago como de necesitar dicho dinero prestado para otra cosa). Pero claro, no es lo mismo prestarle el dinero a una persona desempleada que al Estado. Por tanto, la tasa de interés de un préstamo a una persona desempleada (si logra que le concedan un préstamo) es más alta que el que ofrece el Estado en su deuda pública. Sin embargo, mientras más alto es el riesgo país, por ejemplo de Venezuela, la tasa de interés que tiene que pagar Venezuela, por la emisión de deuda pública, es más alta.
Los Bancos Centrales son los encargados de controlar la cantidad de dinero en circulación, puesto que si hay mucho dinero en el sistema se tiende a tener inflación.
¿Luego que pasará si el Banco Central de Venezuela decide bajar las tasas de interés? Que el precio del dinero será más barato. La demanda sube, la gente y las empresas piden créditos para crecer, y en general, la economía recibirá un impulso de crecimiento, aunque como contrapartida subirá la inflación (la de demanda, ya que habrá más dinero para comprar bienes y servicios). Si en cambio las tasas suben, el dinero será más caro, habrá menos créditos y la economía se resentirá, aunque si hubiera un episodio de inflación en la zona (de demanda) se controlará.
Por eso en la actualidad, como hay inflación y la economía se esta desacelerando, el Banco Central de Venezuela (BCV) está en una encrucijada. ¿Bajar las tasas de interés para aumentar el crecimiento, la actividad económica y (se supone) el empleo o subir las tasas para controlar la inflación?

miércoles, 9 de julio de 2008

VALENCIA, ZONA NORTE ¿TIENE UN APARTAMENTO VACIO QUE LE PRODUCE GASTOS Y NO INGRESOS Y QUE CADA DÍA SE DETERIORA MAS ? ESTE ES EL MOMENTO PARA ALQUILAR, NO ESPERE MAS, EMPIECE A RECIBIR LOS FRUTOS DE ESA INVERSIÓN “ CONSÚLTENOS”

J.B. ALQUILERES (Desde 1.978) Asociado a Grupo 33, C.A.

TELÉFONO: (0241) 826.81.26 – FAX: (0241) 824.01.05 – CELULAR: (0414)471.09.52 – e-mail: jbalquileres@gmail.com

Ley de Alquileres (Gaceta Oficial N° 36.845) VE.


Ley de Alquileres (Gaceta Oficial N° 36.845) VE.

Quedan excluidos de esta Ley los inmuebles cuyas cédulas de habitabilidad o instrumento equivalente sea posterior al 02 de Enero de 1.987.

La Ley se aplicará a inmuebles destinados a vivienda, locales comerciales, industriales, profesionales y de enseñanza.

El arrendador podrá exigir al arrendatario garantías reales o personales en respaldo de las obligaciones asumidas por esté. En ningún caso podrán coexistir ambos tipos de garantías. En caso de que la garantía sea mediante un deposito en dinero, no podrá exceder del equivalente a cuatro meses (04) de alquiler.

El arrendatario no está obligado a pagar alquileres superiores a los legalmente fijados, ni primas por cesión, traspaso o arriendo, o venta de punto, así como aceptar como condición para la celebración del arrendamiento, la compra de bienes muebles que se encuentren ubicados dentro del área que se pretende arrendar.

La fijación de los cánones de arrendamiento de los inmuebles sujetos a regulación estará basada en los siguientes porcentajes de rentabilidad anual sobre el valor del inmueble, representado en Unidades Tributarias:

a) Con un valor hasta 4.200 Unidades Tributarias: 6% anual

b) Con un valor entre 4.201 a 8.400 Unidades Tributarias: 7% anual

c) Con un valor entre 8.401 a 12.500 Unidades Tributarias: 8% anual

d) Con un valor superior 12.501 Unidades Tributarias: 9% anual

El alquiler máximo de los muebles y otros accesorios que se arrienden junto con la vivienda sujeta a regulación, será fijado por las partes contratantes sin que en ningún caso pueda ser mayor del dos por ciento (2%) mensual calculado sobre el valor por unidad de los mismos. El alquiler de los muebles en ningún caso, podrá exceder de treinta por ciento (30%) del monto del canon fijado al inmueble.

En los contratos de arrendamiento que las partes hayan pactado el pago de alquiler en moneda extranjera, se considerará al inquilino liberado de su obligación principal cuando acredite el pago equivalente en moneda nacional.

Unidad Tributaria 2.010 Bs.F.: 65,oo (Bs. Anteriores: 65.000,oo)